On our response platform NUjij, readers discussed the WOZ value of houses on Monday. How is this valuation made? And is it possible to check whether the valuation of your house has been done correctly?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt de waarde van een woning of een andere onroerende zaak aan de hand van een taxatie. Hierbij wordt het bedrag berekend dat het pand had moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar, de waardepeildatum.
De taxateur kijkt onder andere naar gegevens over de grond en het gebouw. Hij bezoekt vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht of die in een steekproef zijn geselecteerd.
Via een computermodel komt er dan voor ieder huis een waarde uit rollen. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde van alle panden ieder jaar opnieuw. De beschikking is dus één jaar geldig.
How can I check how the municipality arrived at this amount?
The valuation report can be requested from the municipality. It states which buildings in the area have been used as a benchmark to determine the WOZ value of your home. Municipalities sometimes also send the valuation report as an appendix to the WOZ decision.
You can view this valuation report in addition to the details of the Cadastre lay. It keeps track of the purchase price of every house that is sold in the Netherlands and that data is public. So you can see what is being paid in your neighborhood for houses that look like yours.
If you only became the owner or tenant of your house after January 1 of the previous year, things are slightly different. You will then not automatically receive the WOZ assessment. You can then request the WOZ value via MijnOverheid.nl or at the municipality.
It is important to know that the appraiser only makes a general estimate of comparable properties. Defects of individual houses are not included, even though they lower the value of the house. Think of overdue maintenance or dated facilities, such as an old bathroom, kitchen or toilet.
Did you find this article via Net In? You can find similar documents every day via the NUjij button at the bottom of your app.
